Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 195 072 688 770 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 195 072 674 770 kr

Köpet kostar 195 072 674 770 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 63 732 227 438 765 kr

Skillnad −63 732 224 339 247 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	2 426 301 190 034 kr	−2 426 300 219 834 kr
2	1 112 768 kr	5 046 705 496 796 kr	−5 046 704 384 028 kr
3	1 256 343 kr	7 873 830 581 313 kr	−7 873 829 324 970 kr
4	1 401 350 kr	10 921 069 620 678 kr	−10 921 068 219 328 kr
5	1 547 817 kr	14 202 639 181 217 kr	−14 202 637 633 400 kr
6	1 695 773 kr	17 733 629 017 816 kr	−17 733 627 322 043 kr
7	1 845 249 kr	21 530 054 869 126 kr	−21 530 053 023 877 kr
8	1 996 274 kr	25 608 914 428 560 kr	−25 608 912 432 286 kr
9	2 148 879 kr	29 988 246 681 785 kr	−29 988 244 532 905 kr
10	2 303 097 kr	34 687 194 812 872 kr	−34 687 192 509 775 kr
11	2 458 959 kr	39 726 072 893 386 kr	−39 726 070 434 427 kr
12	2 616 498 kr	45 126 436 581 564 kr	−45 126 433 965 065 kr
13	2 775 748 kr	50 911 158 072 360 kr	−50 911 155 296 612 kr
14	2 936 743 kr	57 104 505 553 598 kr	−57 104 502 616 855 kr
15	3 099 518 kr	63 732 227 438 765 kr	−63 732 224 339 247 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.