b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000000,0 mkr 4000000,0 mkr 6000000,0 mkr 8000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 19 529 366 803 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 19 529 352 803 kr

Köpet kostar 19 529 352 803 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 6 380 439 421 979 kr
Skillnad −6 380 436 322 461 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 242 905 671 134 kr −242 904 700 934 kr
2 1 112 768 kr 505 242 817 482 kr −505 241 704 714 kr
3 1 256 343 kr 788 275 443 376 kr −788 274 187 033 kr
4 1 401 350 kr 1 093 344 382 644 kr −1 093 342 981 294 kr
5 1 547 817 kr 1 421 872 901 243 kr −1 421 871 353 426 kr
6 1 695 773 kr 1 775 371 682 832 kr −1 775 369 987 058 kr
7 1 845 249 kr 2 155 444 114 267 kr −2 155 442 269 018 kr
8 1 996 274 kr 2 563 791 889 038 kr −2 563 789 892 764 kr
9 2 148 879 kr 3 002 220 947 734 kr −3 002 218 798 854 kr
10 2 303 097 kr 3 472 647 775 776 kr −3 472 645 472 679 kr
11 2 458 959 kr 3 977 106 079 883 kr −3 977 103 620 924 kr
12 2 616 498 kr 4 517 753 865 985 kr −4 517 751 249 487 kr
13 2 775 748 kr 5 096 880 942 716 kr −5 096 878 166 968 kr
14 2 936 743 kr 5 716 916 876 023 kr −5 716 913 939 280 kr
15 3 099 518 kr 6 380 439 421 979 kr −6 380 436 322 461 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.