Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 955 160 945 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 1 955 146 945 kr

Köpet kostar 1 955 146 945 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 638 767 693 100 kr

Skillnad −638 764 593 582 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	24 318 932 039 kr	−24 317 961 839 kr
2	1 112 768 kr	50 582 400 165 kr	−50 581 287 397 kr
3	1 256 343 kr	78 917 757 667 kr	−78 916 501 323 kr
4	1 401 350 kr	109 459 239 570 kr	−109 457 838 220 kr
5	1 547 817 kr	142 349 333 439 kr	−142 347 785 622 kr
6	1 695 773 kr	177 739 278 492 kr	−177 737 582 718 kr
7	1 845 249 kr	215 789 594 749 kr	−215 787 749 500 kr
8	1 996 274 kr	256 670 644 013 kr	−256 668 647 739 kr
9	2 148 879 kr	300 563 224 584 kr	−300 561 075 704 kr
10	2 303 097 kr	347 659 201 746 kr	−347 656 898 649 kr
11	2 458 959 kr	398 162 176 170 kr	−398 159 717 211 kr
12	2 616 498 kr	452 288 192 503 kr	−452 285 576 005 kr
13	2 775 748 kr	510 266 490 569 kr	−510 263 714 821 kr
14	2 936 743 kr	572 340 301 725 kr	−572 337 364 982 kr
15	3 099 518 kr	638 767 693 100 kr	−638 764 593 582 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.