Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 195 750 745 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 195 736 745 kr

Köpet kostar 195 736 745 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 63 950 493 025 kr

Skillnad −63 947 393 507 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	2 435 511 448 kr	−2 434 541 248 kr
2	1 112 768 kr	5 064 885 335 kr	−5 063 772 568 kr
3	1 256 343 kr	7 901 681 164 kr	−7 900 424 821 kr
4	1 401 350 kr	10 959 337 479 kr	−10 957 936 129 kr
5	1 547 817 kr	14 252 119 003 kr	−14 250 571 186 kr
6	1 695 773 kr	17 795 166 607 kr	−17 793 470 833 kr
7	1 845 249 kr	21 604 550 276 kr	−21 602 705 027 kr
8	1 996 274 kr	25 697 325 279 kr	−25 695 329 005 kr
9	2 148 879 kr	30 091 591 702 kr	−30 089 442 822 kr
10	2 303 097 kr	34 806 557 567 kr	−34 804 254 470 kr
11	2 458 959 kr	39 862 605 749 kr	−39 860 146 790 kr
12	2 616 498 kr	45 281 364 914 kr	−45 278 748 416 kr
13	2 775 748 kr	51 085 784 722 kr	−51 083 008 974 kr
14	2 936 743 kr	57 300 215 553 kr	−57 297 278 810 kr
15	3 099 518 kr	63 950 493 025 kr	−63 947 393 507 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.