b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000,0 mkr 4000,0 mkr 6000,0 mkr 8000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 19 610 536 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 19 596 536 kr

Köpet kostar 19 596 536 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 6 403 695 946 kr
Skillnad −6 400 596 428 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 244 691 890 kr −243 721 690 kr
2 1 112 768 kr 507 980 655 kr −506 867 887 kr
3 1 256 343 kr 792 033 534 kr −790 777 191 kr
4 1 401 350 kr 1 098 195 750 kr −1 096 794 400 kr
5 1 547 817 kr 1 427 895 225 kr −1 426 347 408 kr
6 1 695 773 kr 1 782 647 584 kr −1 780 951 811 kr
7 1 845 249 kr 2 164 061 459 kr −2 162 216 210 kr
8 1 996 274 kr 2 573 844 106 kr −2 571 847 832 kr
9 2 148 879 kr 3 013 807 371 kr −3 011 658 492 kr
10 2 303 097 kr 3 485 874 003 kr −3 483 570 906 kr
11 2 458 959 kr 3 992 084 355 kr −3 989 625 396 kr
12 2 616 498 kr 4 534 603 484 kr −4 531 986 986 kr
13 2 775 748 kr 5 115 728 679 kr −5 112 952 931 kr
14 2 936 743 kr 5 737 897 441 kr −5 734 960 698 kr
15 3 099 518 kr 6 403 695 946 kr −6 400 596 428 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.