b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200,0 mkr 400,0 mkr 600,0 mkr 800,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 976 574 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 962 574 kr

Köpet kostar 1 962 574 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 642 501 278 kr
Skillnad −639 401 760 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 25 361 908 kr −24 391 708 kr
2 1 112 768 kr 51 774 293 kr −50 661 525 kr
3 1 256 343 kr 80 263 877 kr −79 007 534 kr
4 1 401 350 kr 110 965 182 kr −109 563 832 kr
5 1 547 817 kr 144 020 997 kr −142 473 180 kr
6 1 695 773 kr 179 582 880 kr −177 887 107 kr
7 1 845 249 kr 217 811 690 kr −215 966 441 kr
8 1 996 274 kr 258 878 145 kr −256 881 871 kr
9 2 148 879 kr 302 963 421 kr −300 814 542 kr
10 2 303 097 kr 350 259 785 kr −347 956 688 kr
11 2 458 959 kr 400 971 260 kr −398 512 301 kr
12 2 616 498 kr 455 314 339 kr −452 697 841 kr
13 2 775 748 kr 513 518 735 kr −510 742 987 kr
14 2 936 743 kr 575 828 182 kr −572 891 439 kr
15 3 099 518 kr 642 501 278 kr −639 401 760 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.