b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20,0 mkr 40,0 mkr 60,0 mkr 80,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 211 181 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 197 181 kr

Köpet kostar 197 181 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 65 729 436 kr
Skillnad −62 629 918 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 3 404 074 kr −2 433 874 kr
2 1 112 768 kr 6 101 998 kr −4 989 230 kr
3 1 256 343 kr 9 006 314 kr −7 749 971 kr
4 1 401 350 kr 12 130 336 kr −10 728 985 kr
5 1 547 817 kr 15 488 194 kr −13 940 377 kr
6 1 695 773 kr 19 094 885 kr −17 399 112 kr
7 1 845 249 kr 22 966 327 kr −21 121 078 kr
8 1 996 274 kr 27 119 411 kr −25 123 137 kr
9 2 148 879 kr 31 572 061 kr −29 423 182 kr
10 2 303 097 kr 36 343 299 kr −34 040 202 kr
11 2 458 959 kr 41 453 307 kr −38 994 348 kr
12 2 616 498 kr 46 923 502 kr −44 307 003 kr
13 2 775 748 kr 52 776 605 kr −50 000 856 kr
14 2 936 743 kr 59 036 724 kr −56 099 981 kr
15 3 099 518 kr 65 729 436 kr −62 629 918 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.