b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2,0 mkr 4,0 mkr 6,0 mkr 8,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 34 443 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 20 443 kr

Köpet kostar 20 443 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 7 987 335 kr
Skillnad −4 887 817 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 205 819 kr −235 619 kr
2 1 112 768 kr 1 529 628 kr −416 860 kr
3 1 256 343 kr 1 872 537 kr −616 194 kr
4 1 401 350 kr 2 235 727 kr −834 377 kr
5 1 547 817 kr 2 620 447 kr −1 072 629 kr
6 1 695 773 kr 3 028 022 kr −1 332 249 kr
7 1 845 249 kr 3 459 861 kr −1 614 612 kr
8 1 996 274 kr 3 917 452 kr −1 921 178 kr
9 2 148 879 kr 4 402 379 kr −2 253 500 kr
10 2 303 097 kr 4 916 318 kr −2 613 221 kr
11 2 458 959 kr 5 461 047 kr −3 002 088 kr
12 2 616 498 kr 6 038 452 kr −3 421 954 kr
13 2 775 748 kr 6 650 534 kr −3 874 786 kr
14 2 936 743 kr 7 299 412 kr −4 362 669 kr
15 3 099 518 kr 7 987 335 kr −4 887 817 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.