b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000000,0 mkr 400000000000,0 mkr 600000000000,0 mkr 800000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 967 978 493 221 087 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 967 978 493 207 087 kr

Köpet kostar 1 967 978 493 207 087 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 642 958 581 958 783 104 kr
Skillnad −642 958 581 955 683 584 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 24 477 578 385 671 592 kr −24 477 578 384 701 392 kr
2 1 112 768 kr 50 913 363 041 218 456 kr −50 913 363 040 105 688 kr
3 1 256 343 kr 79 434 637 375 140 912 kr −79 434 637 373 884 576 kr
4 1 401 350 kr 110 176 517 620 122 416 kr −110 176 517 618 721 072 kr
5 1 547 817 kr 143 282 426 719 846 992 kr −143 282 426 718 299 168 kr
6 1 695 773 kr 178 904 596 726 400 160 kr −178 904 596 724 704 384 kr
7 1 845 249 kr 217 204 601 421 408 608 kr −217 204 601 419 563 360 kr
8 1 996 274 kr 258 353 920 975 940 928 kr −258 353 920 973 944 640 kr
9 2 148 879 kr 302 534 540 573 125 056 kr −302 534 540 570 976 192 kr
10 2 303 097 kr 349 939 585 032 907 648 kr −349 939 585 030 604 544 kr
11 2 458 959 kr 400 773 991 600 780 032 kr −400 773 991 598 321 088 kr
12 2 616 498 kr 455 255 223 192 037 760 kr −455 255 223 189 421 248 kr
13 2 775 748 kr 513 614 024 520 670 400 kr −513 614 024 517 894 656 kr
14 2 936 743 kr 576 095 223 687 758 144 kr −576 095 223 684 821 376 kr
15 3 099 518 kr 642 958 581 958 783 104 kr −642 958 581 955 683 584 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.