b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr 60000000000,0 mkr 80000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 197 020 648 689 901 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 197 020 648 675 901 kr

Köpet kostar 197 020 648 675 901 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 64 368 649 011 574 424 kr
Skillnad −64 368 649 008 474 904 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 450 529 002 167 258 kr −2 450 529 001 197 058 kr
2 1 112 768 kr 5 097 100 323 529 423 kr −5 097 100 322 416 655 kr
3 1 256 343 kr 7 952 456 715 792 605 kr −7 952 456 714 536 262 kr
4 1 401 350 kr 11 030 125 099 043 292 kr −11 030 125 097 641 942 kr
5 1 547 817 kr 14 344 464 004 889 800 kr −14 344 464 003 341 982 kr
6 1 695 773 kr 17 910 713 873 079 942 kr −17 910 713 871 384 168 kr
7 1 845 249 kr 21 745 050 373 914 224 kr −21 745 050 372 068 976 kr
8 1 996 274 kr 25 864 640 938 162 400 kr −25 864 640 936 166 128 kr
9 2 148 879 kr 30 287 704 687 096 624 kr −30 287 704 684 947 744 kr
10 2 303 097 kr 35 033 575 966 814 704 kr −35 033 575 964 511 608 kr
11 2 458 959 kr 40 122 771 703 280 672 kr −40 122 771 700 821 712 kr
12 2 616 498 kr 45 577 062 807 498 744 kr −45 577 062 804 882 248 kr
13 2 775 748 kr 51 419 549 874 005 384 kr −51 419 549 871 229 632 kr
14 2 936 743 kr 57 674 743 430 458 616 kr −57 674 743 427 521 872 kr
15 3 099 518 kr 64 368 649 011 574 424 kr −64 368 649 008 474 904 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.