b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000000000,0 mkr 4000000000,0 mkr 6000000000,0 mkr 8000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 19 724 370 041 367 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 19 724 370 027 367 kr

Köpet kostar 19 724 370 027 367 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 6 444 152 224 808 295 kr
Skillnad −6 444 152 221 708 777 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 245 330 331 085 038 kr −245 330 330 114 838 kr
2 1 112 768 kr 510 287 087 678 404 kr −510 287 086 565 636 kr
3 1 256 343 kr 796 145 988 396 579 kr −796 145 987 140 236 kr
4 1 401 350 kr 1 104 261 256 661 679 kr −1 104 261 255 260 328 kr
5 1 547 817 kr 1 436 070 371 196 632 kr −1 436 070 369 648 814 kr
6 1 695 773 kr 1 793 099 101 381 149 kr −1 793 099 099 685 376 kr
7 1 845 249 kr 2 176 966 845 529 793 kr −2 176 966 843 684 544 kr
8 1 996 274 kr 2 589 392 290 283 512 kr −2 589 392 288 287 238 kr
9 2 148 879 kr 3 032 199 410 397 773 kr −3 032 199 408 248 893 kr
10 2 303 097 kr 3 507 323 829 367 751 kr −3 507 323 827 064 654 kr
11 2 458 959 kr 4 016 819 562 557 811 kr −4 016 819 560 098 852 kr
12 2 616 498 kr 4 562 866 165 802 830 kr −4 562 866 163 186 332 kr
13 2 775 748 kr 5 147 776 313 827 419 kr −5 147 776 311 051 671 kr
14 2 936 743 kr 5 774 003 834 290 089 kr −5 774 003 831 353 346 kr
15 3 099 518 kr 6 444 152 224 808 295 kr −6 444 152 221 708 777 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.