b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000,0 mkr 400000000,0 mkr 600000000,0 mkr 800000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 974 670 058 564 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 974 670 044 564 kr

Köpet kostar 1 974 670 044 564 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 645 144 781 126 464 kr
Skillnad −645 144 778 026 946 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 24 560 808 382 431 kr −24 560 807 412 231 kr
2 1 112 768 kr 51 086 480 456 981 kr −51 086 479 344 213 kr
3 1 256 343 kr 79 704 733 322 079 kr −79 704 732 065 735 kr
4 1 401 350 kr 110 551 142 634 519 kr −110 551 141 233 169 kr
5 1 547 817 kr 143 769 619 006 690 kr −143 769 617 458 873 kr
6 1 695 773 kr 179 512 912 112 235 kr −179 512 910 416 461 kr
7 1 845 249 kr 217 943 145 118 216 kr −217 943 143 272 967 kr
8 1 996 274 kr 259 232 381 264 981 kr −259 232 379 268 707 kr
9 2 148 879 kr 303 563 224 524 225 kr −303 563 222 375 346 kr
10 2 303 097 kr 351 129 456 381 609 kr −351 129 454 078 512 kr
11 2 458 959 kr 402 136 710 913 114 kr −402 136 708 454 155 kr
12 2 616 498 kr 456 803 190 454 478 kr −456 803 187 837 979 kr
13 2 775 748 kr 515 360 424 301 092 kr −515 360 421 525 344 kr
14 2 936 743 kr 578 054 073 021 966 kr −578 054 070 085 223 kr
15 3 099 518 kr 645 144 781 126 464 kr −645 144 778 026 946 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.