Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 197 690 576 079 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 197 690 562 079 kr

Köpet kostar 197 690 562 079 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 64 587 517 838 395 kr

Skillnad −64 587 514 738 877 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	2 458 862 288 659 kr	−2 458 861 318 459 kr
2	1 112 768 kr	5 114 432 581 935 kr	−5 114 431 469 167 kr
3	1 256 343 kr	7 979 497 858 569 kr	−7 979 496 602 226 kr
4	1 401 350 kr	11 067 631 032 919 kr	−11 067 629 631 569 kr
5	1 547 817 kr	14 393 239 458 509 kr	−14 393 237 910 692 kr
6	1 695 773 kr	17 971 615 395 668 kr	−17 971 613 699 895 kr
7	1 845 249 kr	21 818 989 515 250 kr	−21 818 987 670 001 kr
8	1 996 274 kr	25 952 587 620 764 kr	−25 952 585 624 490 kr
9	2 148 879 kr	30 390 690 782 180 kr	−30 390 688 633 301 kr
10	2 303 097 kr	35 152 699 086 284 kr	−35 152 696 783 187 kr
11	2 458 959 kr	40 259 199 220 735 kr	−40 259 196 761 776 kr
12	2 616 498 kr	45 732 036 122 037 kr	−45 732 033 505 538 kr
13	2 775 748 kr	51 594 388 931 414 kr	−51 594 386 155 666 kr
14	2 936 743 kr	57 870 851 517 271 kr	−57 870 848 580 528 kr
15	3 099 518 kr	64 587 517 838 395 kr	−64 587 514 738 877 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.