Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 19 791 451 911 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 19 791 437 911 kr

Köpet kostar 19 791 437 911 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 6 466 065 291 353 kr

Skillnad −6 466 062 191 836 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	246 165 467 314 kr	−246 164 497 114 kr
2	1 112 768 kr	512 023 193 536 kr	−512 022 080 769 kr
3	1 256 343 kr	798 854 133 940 kr	−798 852 877 596 kr
4	1 401 350 kr	1 108 017 116 426 kr	−1 108 015 715 075 kr
5	1 547 817 kr	1 440 954 507 272 kr	−1 440 952 959 455 kr
6	1 695 773 kr	1 799 197 263 607 kr	−1 799 195 567 834 kr
7	1 845 249 kr	2 184 370 289 842 kr	−2 184 368 444 593 kr
8	1 996 274 kr	2 598 198 116 299 kr	−2 598 196 120 025 kr
9	2 148 879 kr	3 042 510 919 404 kr	−3 042 508 770 525 kr
10	2 303 097 kr	3 519 250 903 937 kr	−3 519 248 600 840 kr
11	2 458 959 kr	4 030 479 069 087 kr	−4 030 476 610 128 kr
12	2 616 498 kr	4 578 382 381 362 kr	−4 578 379 764 864 kr
13	2 775 748 kr	5 165 281 378 774 kr	−5 165 278 603 025 kr
14	2 936 743 kr	5 793 638 232 196 kr	−5 793 635 295 453 kr
15	3 099 518 kr	6 466 065 291 353 kr	−6 466 062 191 836 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.