Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 981 399 127 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 1 981 385 127 kr

Köpet kostar 1 981 385 127 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 647 339 973 920 kr

Skillnad −647 336 874 402 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	24 645 280 705 kr	−24 644 310 505 kr
2	1 112 768 kr	51 261 205 391 kr	−51 260 092 623 kr
3	1 256 343 kr	79 976 824 358 kr	−79 975 568 015 kr
4	1 401 350 kr	110 928 174 079 kr	−110 926 772 729 kr
5	1 547 817 kr	144 259 654 311 kr	−144 258 106 493 kr
6	1 695 773 kr	180 124 533 913 kr	−180 122 838 140 kr
7	1 845 249 kr	218 685 487 099 kr	−218 683 641 850 kr
8	1 996 274 kr	260 115 161 940 kr	−260 113 165 666 kr
9	2 148 879 kr	304 596 783 062 kr	−304 594 634 183 kr
10	2 303 097 kr	352 324 790 599 kr	−352 322 487 502 kr
11	2 458 959 kr	403 505 517 558 kr	−403 503 058 599 kr
12	2 616 498 kr	458 357 907 921 kr	−458 355 291 423 kr
13	2 775 748 kr	517 114 277 930 kr	−517 111 502 182 kr
14	2 936 743 kr	580 021 123 126 kr	−580 018 186 383 kr
15	3 099 518 kr	647 339 973 920 kr	−647 336 874 402 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.