Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 198 377 533 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 198 363 533 kr

Köpet kostar 198 363 533 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 64 808 691 371 kr

Skillnad −64 805 591 853 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	2 468 183 253 kr	−2 467 213 053 kr
2	1 112 768 kr	5 132 842 689 kr	−5 131 729 922 kr
3	1 256 343 kr	8 007 707 705 kr	−8 006 451 361 kr
4	1 401 350 kr	11 106 397 193 kr	−11 104 995 843 kr
5	1 547 817 kr	14 443 367 313 kr	−14 441 819 495 kr
6	1 695 773 kr	18 033 962 127 kr	−18 032 266 353 kr
7	1 845 249 kr	21 894 467 286 kr	−21 892 622 037 kr
8	1 996 274 kr	26 042 166 944 kr	−26 040 170 670 kr
9	2 148 879 kr	30 495 404 093 kr	−30 493 255 213 kr
10	2 303 097 kr	35 273 644 532 kr	−35 271 341 435 kr
11	2 458 959 kr	40 397 544 680 kr	−40 395 085 721 kr
12	2 616 498 kr	45 889 023 464 kr	−45 886 406 965 kr
13	2 775 748 kr	51 771 338 533 kr	−51 768 562 785 kr
14	2 936 743 kr	58 069 167 056 kr	−58 066 230 313 kr
15	3 099 518 kr	64 808 691 371 kr	−64 805 591 853 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.