b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000,0 mkr 4000,0 mkr 6000,0 mkr 8000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 19 873 512 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 19 859 512 kr

Köpet kostar 19 859 512 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 6 489 612 879 kr
Skillnad −6 486 513 361 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 247 962 767 kr −246 992 567 kr
2 1 112 768 kr 514 784 079 kr −513 671 311 kr
3 1 256 343 kr 802 648 185 kr −801 391 841 kr
4 1 401 350 kr 1 112 918 360 kr −1 111 517 010 kr
5 1 547 817 kr 1 447 041 694 kr −1 445 493 877 kr
6 1 695 773 kr 1 806 554 154 kr −1 804 858 381 kr
7 1 845 249 kr 2 193 085 962 kr −2 191 240 713 kr
8 1 996 274 kr 2 608 367 289 kr −2 606 371 015 kr
9 2 148 879 kr 3 054 234 299 kr −3 052 085 419 kr
10 2 303 097 kr 3 532 635 547 kr −3 530 332 450 kr
11 2 458 959 kr 4 045 638 773 kr −4 043 179 814 kr
12 2 616 498 kr 4 595 438 091 kr −4 592 821 593 kr
13 2 775 748 kr 5 184 361 625 kr −5 181 585 877 kr
14 2 936 743 kr 5 814 879 592 kr −5 811 942 849 kr
15 3 099 518 kr 6 489 612 879 kr −6 486 513 361 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.