b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200,0 mkr 400,0 mkr 600,0 mkr 800,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 002 902 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 988 902 kr

Köpet kostar 1 988 902 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 651 102 903 kr
Skillnad −648 003 385 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 25 689 374 kr −24 719 174 kr
2 1 112 768 kr 52 455 422 kr −51 342 654 kr
3 1 256 343 kr 81 326 570 kr −80 070 226 kr
4 1 401 350 kr 112 439 145 kr −111 037 795 kr
5 1 547 817 kr 145 937 858 kr −144 390 040 kr
6 1 695 773 kr 181 976 301 kr −180 280 528 kr
7 1 845 249 kr 220 717 495 kr −218 872 246 kr
8 1 996 274 kr 262 334 454 kr −260 338 180 kr
9 2 148 879 kr 307 010 787 kr −304 861 908 kr
10 2 303 097 kr 354 941 345 kr −352 638 248 kr
11 2 458 959 kr 406 332 893 kr −403 873 934 kr
12 2 616 498 kr 461 404 832 kr −458 788 334 kr
13 2 775 748 kr 520 389 964 kr −517 614 215 kr
14 2 936 743 kr 583 535 296 kr −580 598 553 kr
15 3 099 518 kr 651 102 903 kr −648 003 385 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.