b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20,0 mkr 40,0 mkr 60,0 mkr 80,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 213 817 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 199 817 kr

Köpet kostar 199 817 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 66 590 644 kr
Skillnad −63 491 126 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 3 436 860 kr −2 466 660 kr
2 1 112 768 kr 6 170 193 kr −5 057 425 kr
3 1 256 343 kr 9 112 712 kr −7 856 369 kr
4 1 401 350 kr 12 277 911 kr −10 876 561 kr
5 1 547 817 kr 15 680 113 kr −14 132 296 kr
6 1 695 773 kr 19 334 518 kr −17 638 745 kr
7 1 845 249 kr 23 257 261 kr −21 412 012 kr
8 1 996 274 kr 27 465 462 kr −25 469 188 kr
9 2 148 879 kr 31 977 290 kr −29 828 410 kr
10 2 303 097 kr 36 812 024 kr −34 508 927 kr
11 2 458 959 kr 41 990 122 kr −39 531 163 kr
12 2 616 498 kr 47 533 291 kr −44 916 793 kr
13 2 775 748 kr 53 464 563 kr −50 688 814 kr
14 2 936 743 kr 59 808 372 kr −56 871 629 kr
15 3 099 518 kr 66 590 644 kr −63 491 126 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.