b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000000,0 mkr 400000000000,0 mkr 600000000000,0 mkr 800000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 129 174 198 931 036 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 129 174 198 917 036 kr

Köpet kostar 2 129 174 198 917 036 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 695 622 857 873 712 384 kr
Skillnad −695 622 857 870 612 864 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 26 482 519 260 490 568 kr −26 482 519 259 520 368 kr
2 1 112 768 kr 55 083 640 060 841 912 kr −55 083 640 059 729 144 kr
3 1 256 343 kr 85 941 071 502 103 472 kr −85 941 071 500 847 136 kr
4 1 401 350 kr 119 200 997 090 587 632 kr −119 200 997 089 186 288 kr
5 1 547 817 kr 155 018 587 440 342 720 kr −155 018 587 438 794 912 kr
6 1 695 773 kr 193 558 543 821 564 352 kr −193 558 543 819 868 576 kr
7 1 845 249 kr 234 995 674 408 349 984 kr −234 995 674 406 504 736 kr
8 1 996 274 kr 279 515 505 189 487 520 kr −279 515 505 187 491 232 kr
9 2 148 879 kr 327 314 927 623 820 928 kr −327 314 927 621 672 064 kr
10 2 303 097 kr 378 602 885 246 668 544 kr −378 602 885 244 365 440 kr
11 2 458 959 kr 433 601 101 566 190 592 kr −433 601 101 563 731 648 kr
12 2 616 498 kr 492 544 851 728 973 312 kr −492 544 851 726 356 800 kr
13 2 775 748 kr 555 683 780 582 894 080 kr −555 683 780 580 118 336 kr
14 2 936 743 kr 623 282 769 923 049 216 kr −623 282 769 920 112 512 kr
15 3 099 518 kr 695 622 857 873 712 384 kr −695 622 857 870 612 864 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.