b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr 60000000000,0 mkr 80000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 213 158 468 596 090 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 213 158 468 582 090 kr

Köpet kostar 213 158 468 582 090 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 69 641 038 846 414 280 kr
Skillnad −69 641 038 843 314 760 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 651 250 073 599 551 kr −2 651 250 072 629 351 kr
2 1 112 768 kr 5 514 600 152 108 593 kr −5 514 600 150 995 825 kr
3 1 256 343 kr 8 603 836 736 804 685 kr −8 603 836 735 548 342 kr
4 1 401 350 kr 11 933 594 728 088 620 kr −11 933 594 726 687 270 kr
5 1 547 817 kr 15 519 408 754 585 828 kr −15 519 408 753 038 010 kr
6 1 695 773 kr 19 377 767 589 523 876 kr −19 377 767 587 828 104 kr
7 1 845 249 kr 23 526 171 840 746 252 kr −23 526 171 838 901 004 kr
8 1 996 274 kr 27 983 195 110 953 844 kr −27 983 195 108 957 572 kr
9 2 148 879 kr 32 768 548 836 564 024 kr −32 768 548 834 415 144 kr
10 2 303 097 kr 37 903 151 026 084 800 kr −37 903 151 023 781 704 kr
11 2 458 959 kr 43 409 199 132 158 328 kr −43 409 199 129 699 368 kr
12 2 616 498 kr 49 310 247 305 481 416 kr −49 310 247 302 864 920 kr
13 2 775 748 kr 55 631 288 293 706 816 kr −55 631 288 290 931 064 kr
14 2 936 743 kr 62 398 840 264 218 728 kr −62 398 840 261 281 984 kr
15 3 099 518 kr 69 641 038 846 414 280 kr −69 641 038 843 314 760 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.