Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 21 339 979 031 555 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 21 339 979 017 555 kr

Köpet kostar 21 339 979 017 555 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 6 971 988 107 626 405 kr

Skillnad −6 971 988 104 526 887 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	265 425 162 320 688 kr	−265 425 161 350 488 kr
2	1 112 768 kr	552 084 336 648 556 kr	−552 084 335 535 788 kr
3	1 256 343 kr	861 357 734 722 511 kr	−861 357 733 466 168 kr
4	1 401 350 kr	1 194 710 503 433 088 kr	−1 194 710 502 031 738 kr
5	1 547 817 kr	1 553 697 864 353 566 kr	−1 553 697 862 805 749 kr
6	1 695 773 kr	1 939 970 561 538 324 kr	−1 939 970 559 842 551 kr
7	1 845 249 kr	2 355 280 637 055 440 kr	−2 355 280 635 210 191 kr
8	1 996 274 kr	2 801 487 553 934 919 kr	−2 801 487 551 938 645 kr
9	2 148 879 kr	3 280 564 687 395 171 kr	−3 280 564 685 246 292 kr
10	2 303 097 kr	3 794 606 206 462 438 kr	−3 794 606 204 159 341 kr
11	2 458 959 kr	4 345 834 369 425 172 kr	−4 345 834 366 966 213 kr
12	2 616 498 kr	4 936 607 257 972 167 kr	−4 936 607 255 355 669 kr
13	2 775 748 kr	5 569 426 976 354 649 kr	−5 569 426 973 578 901 kr
14	2 936 743 kr	6 246 948 343 493 237 kr	−6 246 948 340 556 494 kr
15	3 099 518 kr	6 971 988 107 626 405 kr	−6 971 988 104 526 887 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.