b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000,0 mkr 400000000,0 mkr 600000000,0 mkr 800000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 136 413 864 379 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 136 413 850 379 kr

Köpet kostar 2 136 413 850 379 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 697 988 126 918 188 kr
Skillnad −697 988 123 818 670 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 26 572 566 487 891 kr −26 572 565 517 691 kr
2 1 112 768 kr 55 270 937 316 337 kr −55 270 936 203 569 kr
3 1 256 343 kr 86 233 290 725 916 kr −86 233 289 469 573 kr
4 1 401 350 kr 119 606 307 278 165 kr −119 606 305 876 815 kr
5 1 547 817 kr 155 545 685 200 446 kr −155 545 683 652 628 kr
6 1 695 773 kr 194 216 685 782 536 kr −194 216 684 086 762 kr
7 1 845 249 kr 235 794 711 583 753 kr −235 794 709 738 504 kr
8 1 996 274 kr 280 465 919 420 969 kr −280 465 917 424 695 kr
9 2 148 879 kr 328 427 870 226 141 kr −328 427 868 077 262 kr
10 2 303 097 kr 379 890 217 987 341 kr −379 890 215 684 244 kr
11 2 458 959 kr 435 075 440 120 124 kr −435 075 437 661 165 kr
12 2 616 498 kr 494 219 611 756 942 kr −494 219 609 140 444 kr
13 2 775 748 kr 557 573 226 591 598 kr −557 573 223 815 850 kr
14 2 936 743 kr 625 402 067 073 994 kr −625 402 064 137 251 kr
15 3 099 518 kr 697 988 126 918 188 kr −697 988 123 818 670 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.