Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 213 883 268 048 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 213 883 254 048 kr

Köpet kostar 213 883 254 048 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 69 877 834 934 034 kr

Skillnad −69 877 831 834 516 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	2 660 265 854 958 kr	−2 660 264 884 758 kr
2	1 112 768 kr	5 533 351 999 836 kr	−5 533 350 887 068 kr
3	1 256 343 kr	8 633 092 711 922 kr	−8 633 091 455 578 kr
4	1 401 350 kr	11 974 172 653 257 kr	−11 974 171 251 907 kr
5	1 547 817 kr	15 572 179 273 368 kr	−15 572 177 725 551 kr
6	1 695 773 kr	19 443 657 410 664 kr	−19 443 655 714 891 kr
7	1 845 249 kr	23 606 167 178 617 kr	−23 606 165 333 368 kr
8	1 996 274 kr	28 078 345 333 954 kr	−28 078 343 337 680 kr
9	2 148 879 kr	32 879 970 335 983 kr	−32 879 968 187 103 kr
10	2 303 097 kr	38 032 031 318 692 kr	−38 032 029 015 595 kr
11	2 458 959 kr	43 556 801 210 573 kr	−43 556 798 751 614 kr
12	2 616 498 kr	49 477 914 251 219 kr	−49 477 911 634 721 kr
13	2 775 748 kr	55 820 448 168 701 kr	−55 820 445 392 953 kr
14	2 936 743 kr	62 611 011 297 557 kr	−62 611 008 360 814 kr
15	3 099 518 kr	69 877 834 934 034 kr	−69 877 831 834 516 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.