Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 21 412 554 320 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 21 412 540 320 kr

Köpet kostar 21 412 540 320 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 6 995 695 929 948 kr

Skillnad −6 995 692 830 431 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	266 328 625 307 kr	−266 327 655 107 kr
2	1 112 768 kr	553 962 562 163 kr	−553 961 449 395 kr
3	1 256 343 kr	864 287 614 260 kr	−864 286 357 916 kr
4	1 401 350 kr	1 198 773 910 132 kr	−1 198 772 508 782 kr
5	1 547 817 kr	1 558 981 959 260 kr	−1 558 980 411 443 kr
6	1 695 773 kr	1 946 568 118 387 kr	−1 946 566 422 614 kr
7	1 845 249 kr	2 363 290 386 694 kr	−2 363 288 541 445 kr
8	1 996 274 kr	2 811 014 549 564 kr	−2 811 012 553 290 kr
9	2 148 879 kr	3 291 720 691 878 kr	−3 291 718 542 999 kr
10	2 303 097 kr	3 807 510 103 038 kr	−3 807 507 799 941 kr
11	2 458 959 kr	4 360 612 597 217 kr	−4 360 610 138 258 kr
12	2 616 498 kr	4 953 394 273 805 kr	−4 953 391 657 307 kr
13	2 775 748 kr	5 588 365 744 440 kr	−5 588 362 968 692 kr
14	2 936 743 kr	6 268 190 854 674 kr	−6 268 187 917 931 kr
15	3 099 518 kr	6 995 695 929 948 kr	−6 995 692 830 431 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.