Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 143 692 897 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 2 143 678 897 kr

Köpet kostar 2 143 678 897 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 700 362 998 602 kr

Skillnad −700 359 899 085 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	26 663 879 227 kr	−26 662 909 027 kr
2	1 112 768 kr	55 459 890 316 kr	−55 458 777 548 kr
3	1 256 343 kr	86 527 580 280 kr	−86 526 323 937 kr
4	1 401 350 kr	120 014 128 256 kr	−120 012 726 906 kr
5	1 547 817 kr	156 075 761 696 kr	−156 074 213 878 kr
6	1 695 773 kr	194 878 303 618 kr	−194 876 607 844 kr
7	1 845 249 kr	236 597 752 781 kr	−236 595 907 532 kr
8	1 996 274 kr	281 420 898 752 kr	−281 418 902 478 kr
9	2 148 879 kr	329 545 973 978 kr	−329 543 825 098 kr
10	2 303 097 kr	381 183 345 062 kr	−381 181 041 965 kr
11	2 458 959 kr	436 556 245 622 kr	−436 553 786 663 kr
12	2 616 498 kr	495 901 553 210 kr	−495 898 936 712 kr
13	2 775 748 kr	559 470 612 947 kr	−559 467 837 199 kr
14	2 936 743 kr	627 530 110 676 kr	−627 527 173 933 kr
15	3 099 518 kr	700 362 998 602 kr	−700 359 899 085 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.