Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 214 625 284 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 214 611 284 kr

Köpet kostar 214 611 284 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 70 116 996 811 kr

Skillnad −70 113 897 293 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	2 670 271 639 kr	−2 669 301 439 kr
2	1 112 768 kr	5 553 186 534 kr	−5 552 073 766 kr
3	1 256 343 kr	8 663 524 937 kr	−8 662 268 594 kr
4	1 401 350 kr	12 016 021 272 kr	−12 014 619 922 kr
5	1 547 817 kr	15 626 315 805 kr	−15 624 767 988 kr
6	1 695 773 kr	19 511 009 437 kr	−19 509 313 664 kr
7	1 845 249 kr	23 687 721 782 kr	−23 685 876 533 kr
8	1 996 274 kr	28 175 152 742 kr	−28 173 156 468 kr
9	2 148 879 kr	32 993 147 793 kr	−32 990 998 914 kr
10	2 303 097 kr	38 162 767 184 kr	−38 160 464 087 kr
11	2 458 959 kr	43 706 359 306 kr	−43 703 900 347 kr
12	2 616 498 kr	49 647 638 476 kr	−49 645 021 977 kr
13	2 775 748 kr	56 011 767 384 kr	−56 008 991 636 kr
14	2 936 743 kr	62 825 444 515 kr	−62 822 507 772 kr
15	3 099 518 kr	70 116 996 811 kr	−70 113 897 293 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.