b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000,0 mkr 4000,0 mkr 6000,0 mkr 8000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 21 500 127 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 21 486 127 kr

Köpet kostar 21 486 127 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 7 021 044 537 kr
Skillnad −7 017 945 019 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 268 194 490 kr −267 224 290 kr
2 1 112 768 kr 556 866 063 kr −555 753 296 kr
3 1 256 343 kr 868 304 173 kr −867 047 829 kr
4 1 401 350 kr 1 203 983 774 kr −1 202 582 424 kr
5 1 547 817 kr 1 565 470 501 kr −1 563 922 684 kr
6 1 695 773 kr 1 954 426 146 kr −1 952 730 373 kr
7 1 845 249 kr 2 372 614 480 kr −2 370 769 231 kr
8 1 996 274 kr 2 821 907 409 kr −2 819 911 135 kr
9 2 148 879 kr 3 304 291 514 kr −3 302 142 634 kr
10 2 303 097 kr 3 821 874 977 kr −3 819 571 880 kr
11 2 458 959 kr 4 376 894 926 kr −4 374 435 967 kr
12 2 616 498 kr 4 971 725 219 kr −4 969 108 721 kr
13 2 775 748 kr 5 608 884 697 kr −5 606 108 949 kr
14 2 936 743 kr 6 291 045 940 kr −6 288 109 197 kr
15 3 099 518 kr 7 021 044 537 kr −7 017 945 019 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.