b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200,0 mkr 400,0 mkr 600,0 mkr 800,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 165 747 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 151 747 kr

Köpet kostar 2 151 747 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 704 306 020 kr
Skillnad −701 206 502 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 27 714 829 kr −26 744 629 kr
2 1 112 768 kr 56 668 367 kr −55 555 600 kr
3 1 256 343 kr 87 899 575 kr −86 643 232 kr
4 1 401 350 kr 121 555 960 kr −120 154 610 kr
5 1 547 817 kr 157 794 098 kr −156 246 281 kr
6 1 695 773 kr 196 780 182 kr −195 084 408 kr
7 1 845 249 kr 238 690 600 kr −236 845 351 kr
8 1 996 274 kr 283 712 555 kr −281 716 281 kr
9 2 148 879 kr 332 044 718 kr −329 895 839 kr
10 2 303 097 kr 383 897 917 kr −381 594 820 kr
11 2 458 959 kr 439 495 877 kr −437 036 918 kr
12 2 616 498 kr 499 075 994 kr −496 459 496 kr
13 2 775 748 kr 562 890 162 kr −560 114 414 kr
14 2 936 743 kr 631 205 648 kr −628 268 905 kr
15 3 099 518 kr 704 306 020 kr −701 206 502 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.