b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20,0 mkr 40,0 mkr 60,0 mkr 80,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 230 120 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 216 120 kr

Köpet kostar 216 120 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 71 917 000 kr
Skillnad −68 817 482 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 3 639 636 kr −2 669 436 kr
2 1 112 768 kr 6 591 966 kr −5 479 199 kr
3 1 256 343 kr 9 770 759 kr −8 514 416 kr
4 1 401 350 kr 13 190 628 kr −11 789 278 kr
5 1 547 817 kr 16 867 084 kr −15 319 267 kr
6 1 695 773 kr 20 816 588 kr −19 120 815 kr
7 1 845 249 kr 25 056 613 kr −23 211 364 kr
8 1 996 274 kr 29 605 701 kr −27 609 427 kr
9 2 148 879 kr 34 483 527 kr −32 334 647 kr
10 2 303 097 kr 39 710 971 kr −37 407 874 kr
11 2 458 959 kr 45 310 188 kr −42 851 229 kr
12 2 616 498 kr 51 304 687 kr −48 688 189 kr
13 2 775 748 kr 57 719 411 kr −54 943 662 kr
14 2 936 743 kr 64 580 823 kr −61 644 080 kr
15 3 099 518 kr 71 917 000 kr −68 817 482 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.