b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000000,0 mkr 400000000000,0 mkr 600000000000,0 mkr 800000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 157 747 847 923 124 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 157 747 847 909 124 kr

Köpet kostar 2 157 747 847 909 124 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 704 958 159 504 658 816 kr
Skillnad −704 958 159 501 559 296 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 26 837 916 301 340 096 kr −26 837 916 300 369 896 kr
2 1 112 768 kr 55 822 865 905 808 920 kr −55 822 865 904 696 152 kr
3 1 256 343 kr 87 094 405 979 068 304 kr −87 094 405 977 811 968 kr
4 1 401 350 kr 120 800 681 819 096 176 kr −120 800 681 817 694 832 kr
5 1 547 817 kr 157 098 946 439 146 080 kr −157 098 946 437 598 272 kr
6 1 695 773 kr 196 156 111 410 611 904 kr −196 156 111 408 916 128 kr
7 1 845 249 kr 238 149 330 844 062 848 kr −238 149 330 842 217 600 kr
8 1 996 274 kr 283 266 620 498 492 064 kr −283 266 620 496 495 776 kr
9 2 148 879 kr 331 707 514 128 257 664 kr −331 707 514 126 108 800 kr
10 2 303 097 kr 383 683 759 303 801 216 kr −383 683 759 301 498 112 kr
11 2 458 959 kr 439 420 055 076 429 184 kr −439 420 055 073 970 240 kr
12 2 616 498 kr 499 154 833 999 698 176 kr −499 154 833 997 081 664 kr
13 2 775 748 kr 563 141 091 170 731 840 kr −563 141 091 167 956 096 kr
14 2 936 743 kr 631 647 263 114 643 584 kr −631 647 263 111 706 880 kr
15 3 099 518 kr 704 958 159 504 658 816 kr −704 958 159 501 559 296 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.