b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
1,3 år
efter så lång tid går köpet om hyra och placera
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 16 938 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 938 kr

Köpet kostar 2 938 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 268 273 kr
Skillnad 831 245 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 988 093 kr −17 893 kr
2 1 112 768 kr 1 076 758 kr 36 010 kr
3 1 256 343 kr 1 165 973 kr 90 370 kr
4 1 401 350 kr 1 255 716 kr 145 634 kr
5 1 547 817 kr 1 345 962 kr 201 855 kr
6 1 695 773 kr 1 436 681 kr 259 092 kr
7 1 845 249 kr 1 527 844 kr 317 405 kr
8 1 996 274 kr 1 619 416 kr 376 857 kr
9 2 148 879 kr 1 711 360 kr 437 519 kr
10 2 303 097 kr 1 803 635 kr 499 462 kr
11 2 458 959 kr 1 896 197 kr 562 762 kr
12 2 616 498 kr 1 988 996 kr 627 502 kr
13 2 775 748 kr 2 081 981 kr 693 767 kr
14 2 936 743 kr 2 175 094 kr 761 649 kr
15 3 099 518 kr 2 268 273 kr 831 245 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.