b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr 60000000000,0 mkr 80000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 216 019 068 383 573 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 216 019 068 369 573 kr

Köpet kostar 216 019 068 369 573 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 70 575 625 880 396 888 kr
Skillnad −70 575 625 877 297 368 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 686 830 012 997 832 kr −2 686 830 012 027 632 kr
2 1 112 768 kr 5 588 606 426 057 018 kr −5 588 606 424 944 250 kr
3 1 256 343 kr 8 719 300 756 139 987 kr −8 719 300 754 883 644 kr
4 1 401 350 kr 12 093 744 304 913 014 kr −12 093 744 303 511 664 kr
5 1 547 817 kr 15 727 680 176 675 232 kr −15 727 680 175 127 414 kr
6 1 695 773 kr 19 637 818 425 007 304 kr −19 637 818 423 311 532 kr
7 1 845 249 kr 23 841 894 516 988 732 kr −23 841 894 515 143 484 kr
8 1 996 274 kr 28 358 731 314 213 504 kr −28 358 731 312 217 232 kr
9 2 148 879 kr 33 208 304 781 790 764 kr −33 208 304 779 641 884 kr
10 2 303 097 kr 38 411 813 649 192 048 kr −38 411 813 646 888 952 kr
11 2 458 959 kr 43 991 753 260 242 240 kr −43 991 753 257 783 280 kr
12 2 616 498 kr 49 971 993 863 792 440 kr −49 971 993 861 175 944 kr
13 2 775 748 kr 56 377 863 611 709 408 kr −56 377 863 608 933 656 kr
14 2 936 743 kr 63 236 236 546 818 256 kr −63 236 236 543 881 512 kr
15 3 099 518 kr 70 575 625 880 396 888 kr −70 575 625 877 297 368 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.