b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000000000,0 mkr 4000000000,0 mkr 6000000000,0 mkr 8000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 21 626 362 865 359 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 21 626 362 851 359 kr

Köpet kostar 21 626 362 851 359 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 7 065 552 617 763 958 kr
Skillnad −7 065 552 614 664 440 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 268 987 184 346 971 kr −268 987 183 376 771 kr
2 1 112 768 kr 559 493 342 463 223 kr −559 493 341 350 455 kr
3 1 256 343 kr 872 917 208 602 203 kr −872 917 207 345 860 kr
4 1 401 350 kr 1 210 743 592 016 028 kr −1 210 743 590 614 678 kr
5 1 547 817 kr 1 574 548 585 447 359 kr −1 574 548 583 899 542 kr
6 1 695 773 kr 1 966 005 086 037 539 kr −1 966 005 084 341 766 kr
7 1 845 249 kr 2 386 888 648 367 197 kr −2 386 888 646 521 948 kr
8 1 996 274 kr 2 839 083 689 574 822 kr −2 839 083 687 578 548 kr
9 2 148 879 kr 3 324 590 067 695 897 kr −3 324 590 065 547 017 kr
10 2 303 097 kr 3 845 530 055 634 087 kr −3 845 530 053 330 990 kr
11 2 458 959 kr 4 404 155 734 521 056 kr −4 404 155 732 062 097 kr
12 2 616 498 kr 5 002 856 831 647 224 kr −5 002 856 829 030 726 kr
13 2 775 748 kr 5 644 169 029 657 096 kr −5 644 169 026 881 348 kr
14 2 936 743 kr 6 330 782 775 304 852 kr −6 330 782 772 368 109 kr
15 3 099 518 kr 7 065 552 617 763 958 kr −7 065 552 614 664 440 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.