b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000,0 mkr 400000000,0 mkr 600000000,0 mkr 800000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 165 084 669 929 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 165 084 655 929 kr

Köpet kostar 2 165 084 655 929 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 707 355 170 584 385 kr
Skillnad −707 355 167 484 867 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 26 929 171 955 189 kr −26 929 170 984 989 kr
2 1 112 768 kr 56 012 676 688 317 kr −56 012 675 575 549 kr
3 1 256 343 kr 87 390 546 788 393 kr −87 390 545 532 050 kr
4 1 401 350 kr 121 211 431 279 131 kr −121 211 429 877 781 kr
5 1 547 817 kr 157 633 117 867 705 kr −157 633 116 319 888 kr
6 1 695 773 kr 196 823 085 660 591 kr −196 823 083 964 817 kr
7 1 845 249 kr 238 959 091 130 267 kr −238 959 089 285 018 kr
8 1 996 274 kr 284 229 789 329 565 kr −284 229 787 333 291 kr
9 2 148 879 kr 332 835 392 470 330 kr −332 835 390 321 451 kr
10 2 303 097 kr 384 988 368 110 080 kr −384 988 365 806 983 kr
11 2 458 959 kr 440 914 179 325 003 kr −440 914 176 866 044 kr
12 2 616 498 kr 500 852 069 390 385 kr −500 852 066 773 887 kr
13 2 775 748 kr 565 055 893 640 845 kr −565 055 890 865 097 kr
14 2 936 743 kr 633 795 001 343 150 kr −633 794 998 406 407 kr
15 3 099 518 kr 707 355 170 584 385 kr −707 355 167 484 867 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.