b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20000000,0 mkr 40000000,0 mkr 60000000,0 mkr 80000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 216 753 594 490 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 216 753 580 490 kr

Köpet kostar 216 753 580 490 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 70 815 599 764 937 kr
Skillnad −70 815 596 665 419 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 695 966 773 802 kr −2 695 965 803 602 kr
2 1 112 768 kr 5 607 609 911 032 kr −5 607 608 798 264 kr
3 1 256 343 kr 8 748 949 333 756 kr −8 748 948 077 413 kr
4 1 401 350 kr 12 134 866 773 087 kr −12 134 865 371 737 kr
5 1 547 817 kr 15 781 158 863 086 kr −15 781 157 315 269 kr
6 1 695 773 kr 19 704 592 474 918 kr −19 704 590 779 145 kr
7 1 845 249 kr 23 922 963 379 863 kr −23 922 961 534 614 kr
8 1 996 274 kr 28 455 158 441 073 kr −28 455 156 444 799 kr
9 2 148 879 kr 33 321 221 546 003 kr −33 321 219 397 124 kr
10 2 303 097 kr 38 542 423 504 118 kr −38 542 421 201 021 kr
11 2 458 959 kr 44 141 336 147 984 kr −44 141 333 689 025 kr
12 2 616 498 kr 50 141 910 890 153 kr −50 141 908 273 654 kr
13 2 775 748 kr 56 569 562 003 354 kr −56 569 559 227 606 kr
14 2 936 743 kr 63 451 254 907 619 kr −63 451 251 970 876 kr
15 3 099 518 kr 70 815 599 764 937 kr −70 815 596 665 419 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.