Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 21 699 911 920 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 21 699 897 920 kr

Köpet kostar 21 699 897 920 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 7 089 578 579 402 kr

Skillnad −7 089 575 479 884 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	269 902 758 969 kr	−269 901 788 769 kr
2	1 112 768 kr	561 396 760 179 kr	−561 395 647 411 kr
3	1 256 343 kr	875 886 392 819 kr	−875 885 136 476 kr
4	1 401 350 kr	1 214 861 514 641 kr	−1 214 860 113 290 kr
5	1 547 817 kr	1 579 903 577 259 kr	−1 579 902 029 441 kr
6	1 695 773 kr	1 972 691 165 830 kr	−1 972 689 470 056 kr
7	1 845 249 kr	2 395 005 871 995 kr	−2 395 004 026 746 kr
8	1 996 274 kr	2 848 738 520 094 kr	−2 848 736 523 820 kr
9	2 148 879 kr	3 335 895 767 874 kr	−3 335 893 618 995 kr
10	2 303 097 kr	3 858 607 104 172 kr	−3 858 604 801 075 kr
11	2 458 959 kr	4 419 132 267 410 kr	−4 419 129 808 451 kr
12	2 616 498 kr	5 019 869 110 179 kr	−5 019 866 493 681 kr
13	2 775 748 kr	5 663 361 936 686 kr	−5 663 359 160 938 kr
14	2 936 743 kr	6 352 310 341 458 kr	−6 352 307 404 715 kr
15	3 099 518 kr	7 089 578 579 402 kr	−7 089 575 479 884 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.