Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 172 461 189 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 2 172 447 189 kr

Köpet kostar 2 172 447 189 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 709 761 892 083 kr

Skillnad −709 758 792 565 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	27 021 697 224 kr	−27 020 727 024 kr
2	1 112 768 kr	56 204 151 749 kr	−56 203 038 981 kr
3	1 256 343 kr	87 688 771 244 kr	−87 687 514 900 kr
4	1 401 350 kr	121 624 709 998 kr	−121 623 308 648 kr
5	1 547 817 kr	158 170 292 050 kr	−158 168 744 233 kr
6	1 695 773 kr	197 493 565 775 kr	−197 491 870 001 kr
7	1 845 249 kr	239 772 891 848 kr	−239 771 046 599 kr
8	1 996 274 kr	285 197 566 568 kr	−285 195 570 294 kr
9	2 148 879 kr	333 968 482 676 kr	−333 966 333 796 kr
10	2 303 097 kr	386 298 829 910 kr	−386 296 526 813 kr
11	2 458 959 kr	442 414 837 703 kr	−442 412 378 744 kr
12	2 616 498 kr	502 556 562 520 kr	−502 553 946 022 kr
13	2 775 748 kr	566 978 722 555 kr	−566 975 946 807 kr
14	2 936 743 kr	635 951 582 593 kr	−635 948 645 850 kr
15	3 099 518 kr	709 761 892 083 kr	−709 758 792 565 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.