Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 217 505 370 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 217 491 370 kr

Köpet kostar 217 491 370 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 71 057 950 189 kr

Skillnad −71 054 850 671 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	2 706 093 947 kr	−2 705 123 747 kr
2	1 112 768 kr	5 627 696 933 kr	−5 626 584 165 kr
3	1 256 343 kr	8 779 775 490 kr	−8 778 519 146 kr
4	1 401 350 kr	12 177 261 777 kr	−12 175 860 426 kr
5	1 547 817 kr	15 836 005 958 kr	−15 834 458 141 kr
6	1 695 773 kr	19 772 831 721 kr	−19 771 135 948 kr
7	1 845 249 kr	24 005 595 139 kr	−24 003 749 890 kr
8	1 996 274 kr	28 553 247 073 kr	−28 551 250 799 kr
9	2 148 879 kr	33 435 899 326 kr	−33 433 750 447 kr
10	2 303 097 kr	38 674 894 782 kr	−38 672 591 685 kr
11	2 458 959 kr	44 292 881 754 kr	−44 290 422 795 kr
12	2 616 498 kr	50 313 892 807 kr	−50 311 276 309 kr
13	2 775 748 kr	56 763 428 323 kr	−56 760 652 575 kr
14	2 936 743 kr	63 668 545 085 kr	−63 665 608 342 kr
15	3 099 518 kr	71 057 950 189 kr	−71 054 850 671 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.