b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000,0 mkr 4000,0 mkr 6000,0 mkr 8000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 21 788 461 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 21 774 461 kr

Köpet kostar 21 774 461 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 7 115 246 186 kr
Skillnad −7 112 146 668 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 271 780 768 kr −270 810 568 kr
2 1 112 768 kr 564 325 522 kr −563 212 754 kr
3 1 256 343 kr 879 942 362 kr −878 686 019 kr
4 1 401 350 kr 1 220 126 042 kr −1 218 724 692 kr
5 1 547 817 kr 1 586 463 207 kr −1 584 915 390 kr
6 1 695 773 kr 1 980 637 956 kr −1 978 942 183 kr
7 1 845 249 kr 2 404 437 730 kr −2 402 592 481 kr
8 1 996 274 kr 2 859 759 560 kr −2 857 763 286 kr
9 2 148 879 kr 3 348 616 690 kr −3 346 467 811 kr
10 2 303 097 kr 3 873 145 599 kr −3 870 842 502 kr
11 2 458 959 kr 4 435 613 438 kr −4 433 154 479 kr
12 2 616 498 kr 5 038 425 927 kr −5 035 809 429 kr
13 2 775 748 kr 5 684 135 716 kr −5 681 359 968 kr
14 2 936 743 kr 6 375 451 253 kr −6 372 514 510 kr
15 3 099 518 kr 7 115 246 186 kr −7 112 146 668 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.