b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20,0 mkr 40,0 mkr 60,0 mkr 80,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 233 010 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 219 010 kr

Köpet kostar 219 010 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 72 861 192 kr
Skillnad −69 761 674 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 3 675 581 kr −2 705 381 kr
2 1 112 768 kr 6 666 733 kr −5 553 965 kr
3 1 256 343 kr 9 887 410 kr −8 631 067 kr
4 1 401 350 kr 13 352 424 kr −11 951 074 kr
5 1 547 817 kr 17 077 496 kr −15 529 678 kr
6 1 695 773 kr 21 079 312 kr −19 383 538 kr
7 1 845 249 kr 25 375 581 kr −23 530 332 kr
8 1 996 274 kr 29 985 097 kr −27 988 823 kr
9 2 148 879 kr 34 927 802 kr −32 778 923 kr
10 2 303 097 kr 40 224 861 kr −37 921 764 kr
11 2 458 959 kr 45 898 729 kr −43 439 770 kr
12 2 616 498 kr 51 973 235 kr −49 356 737 kr
13 2 775 748 kr 58 473 659 kr −55 697 911 kr
14 2 936 743 kr 65 426 825 kr −62 490 082 kr
15 3 099 518 kr 72 861 192 kr −69 761 674 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.