b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000000,0 mkr 400000000000,0 mkr 600000000000,0 mkr 800000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 334 487 425 255 104 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 334 487 425 241 104 kr

Köpet kostar 2 334 487 425 241 104 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 762 700 776 311 384 448 kr
Skillnad −762 700 776 308 284 928 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 29 036 190 760 516 612 kr −29 036 190 759 546 412 kr
2 1 112 768 kr 60 395 276 780 896 112 kr −60 395 276 779 783 344 kr
3 1 256 343 kr 94 228 246 253 988 016 kr −94 228 246 252 731 680 kr
4 1 401 350 kr 130 695 378 952 784 896 kr −130 695 378 951 383 552 kr
5 1 547 817 kr 169 966 808 371 975 584 kr −169 966 808 370 427 776 kr
6 1 695 773 kr 212 223 117 689 952 896 kr −212 223 117 688 257 120 kr
7 1 845 249 kr 257 655 971 583 316 832 kr −257 655 971 581 471 584 kr
8 1 996 274 kr 306 468 786 046 916 800 kr −306 468 786 044 920 512 kr
9 2 148 879 kr 358 877 438 501 699 648 kr −358 877 438 499 550 784 kr
10 2 303 097 kr 415 111 020 609 603 904 kr −415 111 020 607 300 800 kr
11 2 458 959 kr 475 412 636 359 933 376 kr −475 412 636 357 474 432 kr
12 2 616 498 kr 540 040 248 145 552 704 kr −540 040 248 142 936 192 kr
13 2 775 748 kr 609 267 573 710 384 640 kr −609 267 573 707 608 832 kr
14 2 936 743 kr 683 385 037 022 623 616 kr −683 385 037 019 686 912 kr
15 3 099 518 kr 762 700 776 311 384 448 kr −762 700 776 308 284 928 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.