b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr 60000000000,0 mkr 80000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 233 713 035 209 288 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 233 713 035 195 288 kr

Köpet kostar 233 713 035 195 288 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 76 356 424 735 025 024 kr
Skillnad −76 356 424 731 925 504 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 906 906 330 603 961 kr −2 906 906 329 633 761 kr
2 1 112 768 kr 6 046 365 166 677 767 kr −6 046 365 165 564 999 kr
3 1 256 343 kr 9 433 492 422 035 398 kr −9 433 492 420 779 054 kr
4 1 401 350 kr 13 084 334 219 616 310 kr −13 084 334 218 214 960 kr
5 1 547 817 kr 17 015 923 170 091 978 kr −17 015 923 168 544 160 kr
6 1 695 773 kr 21 246 338 035 536 920 kr −21 246 338 033 841 148 kr
7 1 845 249 kr 25 794 766 982 408 144 kr −25 794 766 980 562 896 kr
8 1 996 274 kr 30 681 574 639 381 276 kr −30 681 574 637 385 004 kr
9 2 148 879 kr 35 928 373 188 528 244 kr −35 928 373 186 379 364 kr
10 2 303 097 kr 41 558 097 732 034 640 kr −41 558 097 729 731 544 kr
11 2 458 959 kr 47 595 086 191 190 288 kr −47 595 086 188 731 328 kr
12 2 616 498 kr 54 065 164 009 794 936 kr −54 065 164 007 178 440 kr
13 2 775 748 kr 60 995 733 950 453 560 kr −60 995 733 947 677 808 kr
14 2 936 743 kr 68 415 871 289 548 208 kr −68 415 871 286 611 464 kr
15 3 099 518 kr 76 356 424 735 025 024 kr −76 356 424 731 925 504 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.