b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000000000,0 mkr 4000000000,0 mkr 6000000000,0 mkr 8000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 23 397 762 722 458 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 23 397 762 708 458 kr

Köpet kostar 23 397 762 708 458 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 7 644 286 960 710 972 kr
Skillnad −7 644 286 957 611 454 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 291 019 731 451 773 kr −291 019 730 481 573 kr
2 1 112 768 kr 605 321 040 441 212 kr −605 321 039 328 444 kr
3 1 256 343 kr 944 417 230 466 708 kr −944 417 229 210 364 kr
4 1 401 350 kr 1 309 914 730 440 396 kr −1 309 914 729 039 046 kr
5 1 547 817 kr 1 703 518 729 730 142 kr −1 703 518 728 182 325 kr
6 1 695 773 kr 2 127 039 151 281 301 kr −2 127 039 149 585 527 kr
7 1 845 249 kr 2 582 396 984 075 678 kr −2 582 396 982 230 429 kr
8 1 996 274 kr 3 071 630 996 506 907 kr −3 071 630 994 510 633 kr
9 2 148 879 kr 3 596 904 853 546 623 kr −3 596 904 851 397 744 kr
10 2 303 097 kr 4 160 514 661 948 628 kr −4 160 514 659 645 531 kr
11 2 458 959 kr 4 764 896 969 193 494 kr −4 764 896 966 734 535 kr
12 2 616 498 kr 5 412 637 243 418 610 kr −5 412 637 240 802 112 kr
13 2 775 748 kr 6 106 478 863 213 744 kr −6 106 478 860 437 996 kr
14 2 936 743 kr 6 849 332 647 895 460 kr −6 849 332 644 958 717 kr
15 3 099 518 kr 7 644 286 960 710 972 kr −7 644 286 957 611 454 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.