b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000,0 mkr 400000000,0 mkr 600000000,0 mkr 800000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 342 425 199 876 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 342 425 185 876 kr

Köpet kostar 2 342 425 185 876 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 765 294 124 720 258 kr
Skillnad −765 294 121 620 740 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 29 134 921 020 816 kr −29 134 920 050 616 kr
2 1 112 768 kr 60 600 634 744 821 kr −60 600 633 632 053 kr
3 1 256 343 kr 94 548 643 656 166 kr −94 548 642 399 822 kr
4 1 401 350 kr 131 139 772 513 406 kr −131 139 771 112 056 kr
5 1 547 817 kr 170 544 733 301 561 kr −170 544 731 753 744 kr
6 1 695 773 kr 212 944 723 220 513 kr −212 944 721 524 740 kr
7 1 845 249 kr 258 532 058 647 820 kr −258 532 056 802 571 kr
8 1 996 274 kr 307 510 847 236 288 kr −307 510 845 240 014 kr
9 2 148 879 kr 360 097 700 436 335 kr −360 097 698 287 456 kr
10 2 303 097 kr 416 522 488 870 621 kr −416 522 486 567 524 kr
11 2 458 959 kr 477 029 143 134 085 kr −477 029 140 675 126 kr
12 2 616 498 kr 541 876 502 746 978 kr −541 876 500 130 480 kr
13 2 775 748 kr 611 339 216 152 179 kr −611 339 213 376 431 kr
14 2 936 743 kr 685 708 694 821 576 kr −685 708 691 884 833 kr
15 3 099 518 kr 765 294 124 720 258 kr −765 294 121 620 740 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.