b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20000000,0 mkr 40000000,0 mkr 60000000,0 mkr 80000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 234 507 724 613 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 234 507 710 613 kr

Köpet kostar 234 507 710 613 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 76 616 054 580 462 kr
Skillnad −76 616 051 480 944 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 916 791 398 278 kr −2 916 790 428 078 kr
2 1 112 768 kr 6 066 925 129 941 kr −6 066 924 017 173 kr
3 1 256 343 kr 9 465 569 405 104 kr −9 465 568 148 760 kr
4 1 401 350 kr 13 128 824 906 806 kr −13 128 823 505 456 kr
5 1 547 817 kr 17 073 782 160 080 kr −17 073 780 612 263 kr
6 1 695 773 kr 21 318 581 398 490 kr −21 318 579 702 716 kr
7 1 845 249 kr 25 882 476 032 181 kr −25 882 474 186 932 kr
8 1 996 274 kr 30 785 899 933 729 kr −30 785 897 937 455 kr
9 2 148 879 kr 36 050 538 771 041 kr −36 050 536 622 162 kr
10 2 303 097 kr 41 699 405 630 338 kr −41 699 403 327 241 kr
11 2 458 959 kr 47 756 921 186 810 kr −47 756 918 727 851 kr
12 2 616 498 kr 54 248 998 696 042 kr −54 248 996 079 544 kr
13 2 775 748 kr 61 203 134 095 625 kr −61 203 131 319 877 kr
14 2 936 743 kr 68 648 501 523 815 kr −68 648 498 587 072 kr
15 3 099 518 kr 76 616 054 580 462 kr −76 616 051 480 944 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.