b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000000,0 mkr 4000000,0 mkr 6000000,0 mkr 8000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 23 477 334 919 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 23 477 320 919 kr

Köpet kostar 23 477 320 919 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 7 670 280 744 045 kr
Skillnad −7 670 277 644 527 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 292 010 221 490 kr −292 009 251 290 kr
2 1 112 768 kr 607 380 282 223 kr −607 379 169 455 kr
3 1 256 343 kr 947 629 530 192 kr −947 628 273 849 kr
4 1 401 350 kr 1 314 369 856 343 kr −1 314 368 454 993 kr
5 1 547 817 kr 1 709 312 247 872 kr −1 709 310 700 055 kr
6 1 695 773 kr 2 134 272 781 657 kr −2 134 271 085 884 kr
7 1 845 249 kr 2 591 178 978 249 kr −2 591 177 133 000 kr
8 1 996 274 kr 3 082 076 538 069 kr −3 082 074 541 795 kr
9 2 148 879 kr 3 609 136 482 781 kr −3 609 134 333 901 kr
10 2 303 097 kr 4 174 662 726 143 kr −4 174 660 423 046 kr
11 2 458 959 kr 4 781 100 100 152 kr −4 781 097 641 193 kr
12 2 616 498 kr 5 431 042 863 809 kr −5 431 040 247 311 kr
13 2 775 748 kr 6 127 243 723 474 kr −6 127 240 947 726 kr
14 2 936 743 kr 6 872 623 395 553 kr −6 872 620 458 810 kr
15 3 099 518 kr 7 670 280 744 045 kr −7 670 277 644 527 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.