Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 350 404 715 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 2 350 390 715 kr

Köpet kostar 2 350 390 715 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 767 897 851 160 kr

Skillnad −767 894 751 642 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	29 234 946 312 kr	−29 233 976 112 kr
2	1 112 768 kr	60 807 709 853 kr	−60 806 597 085 kr
3	1 256 343 kr	94 871 207 185 kr	−94 869 950 841 kr
4	1 401 350 kr	131 586 809 734 kr	−131 585 408 384 kr
5	1 547 817 kr	171 125 809 761 kr	−171 124 261 944 kr
6	1 695 773 kr	213 670 020 380 kr	−213 668 324 606 kr
7	1 845 249 kr	259 412 411 677 kr	−259 410 566 428 kr
8	1 996 274 kr	308 557 785 094 kr	−308 555 788 820 kr
9	2 148 879 kr	361 323 488 369 kr	−361 321 339 490 kr
10	2 303 097 kr	417 940 173 483 kr	−417 937 870 386 kr
11	2 458 959 kr	478 652 600 179 kr	−478 650 141 220 kr
12	2 616 498 kr	543 720 487 799 kr	−543 717 871 301 kr
13	2 775 748 kr	613 419 418 346 kr	−613 416 642 598 kr
14	2 936 743 kr	688 041 793 827 kr	−688 038 857 084 kr
15	3 099 518 kr	767 897 851 160 kr	−767 894 751 642 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.