Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 235 319 868 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 235 305 868 kr

Köpet kostar 235 305 868 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 76 878 127 804 kr

Skillnad −76 875 028 286 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	2 927 669 423 kr	−2 926 699 223 kr
2	1 112 768 kr	6 088 573 923 kr	−6 087 461 155 kr
3	1 256 343 kr	9 498 832 224 kr	−9 497 575 881 kr
4	1 401 350 kr	13 174 599 583 kr	−13 173 198 233 kr
5	1 547 817 kr	17 133 024 453 kr	−17 131 476 636 kr
6	1 695 773 kr	21 392 308 556 kr	−21 390 612 782 kr
7	1 845 249 kr	25 971 770 558 kr	−25 969 925 309 kr
8	1 996 274 kr	30 891 913 590 kr	−30 889 917 316 kr
9	2 148 879 kr	36 174 496 819 kr	−36 172 347 940 kr
10	2 303 097 kr	41 842 611 330 kr	−41 840 308 233 kr
11	2 458 959 kr	47 920 760 563 kr	−47 918 301 604 kr
12	2 616 498 kr	54 434 945 598 kr	−54 432 329 100 kr
13	2 775 748 kr	61 412 755 561 kr	−61 409 979 813 kr
14	2 936 743 kr	68 883 463 462 kr	−68 880 526 719 kr
15	3 099 518 kr	76 878 127 804 kr	−76 875 028 286 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.