b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000,0 mkr 4000,0 mkr 6000,0 mkr 8000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 23 571 928 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 23 557 928 kr

Köpet kostar 23 557 928 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 7 697 922 987 kr
Skillnad −7 694 823 469 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 293 963 406 kr −292 993 206 kr
2 1 112 768 kr 610 465 408 kr −609 352 640 kr
3 1 256 343 kr 951 929 457 kr −950 673 114 kr
4 1 401 350 kr 1 319 972 755 kr −1 318 571 405 kr
5 1 547 817 kr 1 716 311 923 kr −1 714 764 106 kr
6 1 695 773 kr 2 142 769 019 kr −2 141 073 245 kr
7 1 845 249 kr 2 601 277 909 kr −2 599 432 660 kr
8 1 996 274 kr 3 093 891 027 kr −3 091 894 753 kr
9 2 148 879 kr 3 622 786 541 kr −3 620 637 662 kr
10 2 303 097 kr 4 190 275 946 kr −4 187 972 849 kr
11 2 458 959 kr 4 798 812 117 kr −4 796 353 158 kr
12 2 616 498 kr 5 450 997 848 kr −5 448 381 350 kr
13 2 775 748 kr 6 149 594 900 kr −6 146 819 152 kr
14 2 936 743 kr 6 897 533 595 kr −6 894 596 852 kr
15 3 099 518 kr 7 697 922 987 kr −7 694 823 469 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.